BIM在资产管理中的应用

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在我们看来,给拥有成千乃至上万个电源设备的建筑物建立BIM模型似乎并不那么重要。事实上,设施管理人员多年来一直在进行资产管理也从未使用BIM模型。然而,为什么现在无论是业主,还是运营商都比以往任何时候都更感兴趣于建筑的BIM模型。


首先,在建筑行业中对准确、高质量和可靠的建模服务的需求正以惊人的速度增长。这种需求影响了建筑生态系统的每个成员。从设计人员到制造商、施工方再到运营商,每个人都面临着提供更高效项目和简化操作程序的压力。


其次,让我们考虑从建筑设计和施工公司交付给运营方的标准项目收尾文档。传统的收尾文档包括一盒接一盒的纸质文件、CD或者U盘等,所有这些资料都包含对建筑物维护至关重要的信息,比如各种设备的维护计划,建筑物参数的具体细节,保修到期列表以及照明设备和动力设备的位置等等。


现在让我们重新审视这座拥有成千乃至上万个电源设备的建筑。随着BIM技术的出现,建筑管理者就可以利用全智能BIM设计模型来确保建筑在今天以及未来20年内正常运行。这完全归功于将所有建筑信息无缝集成到一个BIM信息模型中。如果将这个集成了该建筑所有标准项目信息的模型作为最终项目交付文档提供给运营方,这就可以改变设施管理。


这个将具有非常重大的意义,因为:

业主和运营商可在一个平台上访问这个交付文档。

通过更好地了解运营情况,设施管理人员可以事先预测问题,而不是事后才对问题作出反应。

在初始项目阶段之后的数年内,都可以简化操作,从而节省时间和金钱。


所有这些数据易于访问所获得的好处远远不止空间规划。想象一下诸如管道泄漏等问题。BIM模型包含了互联系统及其相关部件,手册和其他相关文档的所有详细信息,设施管理员可以通过它轻松找到问题的根源和解决问题的要求。在以前可能需要数天和大量资源才能解决的问题,现在仅需几分钟。


BIM对设施管理的好处适用于任何行业的任何设施所有者。虽然反对变革的论据可能仍然存在,但没有哪个管理者不想找到一个简化运营的方法。


凭借有效管理维护计划、维修、翻新和成本预算的能力,BIM将为建筑生态系统带来新的生机。是时候让业主、运营商和管理人员加入BIM大潮,学习如何利用BIM模型作为智能建筑管理的一种手段了。