如何在运营中使用BIM模型

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BIM技术如何从理论上的建筑模型延伸至运营和维护设施的现实世界呢?

既有建筑物的大多数管理者在监督设施资产的维护和运行时还需要管理影响日常活动的环境因素。通常,他们最关心的比如室温是否舒适。管理人员还必须管理室内环境的质量,如:湿度,照明,声音等,以及所提供服务的质量、建筑运营成本、能源使用、用水、回收和减少废物。如今,衡量建筑的性能比以往任何时候都更加重要。

大多数管理者在管理设施资产时已经使用了多种先进技术。楼宇自动化系统或楼宇管理系统经常用于管理一栋建筑的动力和照明系统。能源管理系统,常被作为楼宇自动化系统或楼宇管理系统的一部分,负责管理楼宇的能耗。在许多设施资产的管理中,还会采用资产管理系统等来支持设施管理,如运维管理,工作单,空间管理,项目规划,人员分配等。

所有这些系统都是数据密集型的。任何参与实施这些系统的人都知道,要想系统真正有价值,他们需要仔细规划,理解预期结果,收集详细数据,测试,审查和培训。

在标准操作方式中,管理人员有许多文档提供有关设施资产的信息,包括:图纸,规格书,操作和维护手册,保修书,系统测试报告和其他项目记录。这些信息来源很少以电子方式联系起来,并且这些信息往往也不是最新的。但实际上,管理人员却需要一致、准确且易于更新的信息来帮助管理设施资产,却没有找到哪种技术能够以简单的方式来解决这种需求。显然,管理人员需要更好的方法将他们拥有的信息与他们使用的管理工具联系起来。而BIM技术和围绕它开发的标准则可能会提供一种将这些不同系统组合在一起的方法。

 

 

建筑项目的运营管理或设施管理(FM)团队可以利用在设计阶段、施工阶段和试运行阶段创建的BIM模型中包含的项目综合信息。这是一组非常有价值的数据,可用于在整个生命周期中提高建筑物的运营和维护效率。

 

建筑项目在施工阶段经常会发生许多变更,这些变更可能不是原本设计图纸的一部分。施工现场的项目执行团队可能会被迫根据不可预见的现场条件立即做出决定。在整个施工阶段,必须记录这些变更,并将其整合到BIM模型中。采用整体的BIM项目交付方法可确保在设计阶段创建的BIM模型在施工规划、协调和实施期间嵌入其他信息。从设计构思阶段到施工到建筑物最终试运行的信息被连续获取并统一到BIM模型中,该模型可用于表示建筑物竣工状态的记录模型。这个竣工BIM模型可用于运行,维护和未来的改造。

 

空间管理 

 

通过竣工BIM模型可以简明扼要地了解建筑物内现有的空间利用率。设施管理人员可以使用这些数据来跟踪,分析和优化空间管理。这确保了建筑物性能效率最大化。

 

预防性维护计划

 

建筑结构(墙壁,屋顶,地板等)和机电管道组件的日常维护和预防性维护都可以利用竣工BIM模型中的综合信息进行。维护,维修和更换活动可由设施管理人员根据所有组件的型号名称,保修,维护手册和维修日志提前规划。

 

能源管理

 

嵌入在BIM模型中的综合信息有助于设施管理者和所有者分析和比较各种能源替代方案,从而使他们能够采用最环保和经济的方法。持续跟踪各种建筑性能因素,如采光,舒适度,耗水量,低碳技术和材料的环境影响,使他们能够以最低的运营成本制定最佳的能耗策略。

 

改建和改造

 

建筑物竣工状态的记录BIM模型为规划未来的装修和翻新提供了参考。设施管理人员可以更好地了解建筑物的现有状况,这有助于他们采用最简单的改造决策,同时将成本影响降至最低。

 

此外,还有其他针对设施资产管理的功能,诸如:不动产及其租赁管理,建筑智慧运维等等。而这些功能,我们的系统——基于BIM技术的数字化智能资产管理平台均集成进来。我们的平台,是一个提供了对资产在建造、验收、运营阶段的全方位跟踪的管理平台,是一个针对设施资产的全生命周期可持续性管理平台。