BIM如何使设施管理人员受益

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建筑信息模型(BIM)是许多设施管理议程上的一个重要话题,但常常被误解,因此没有得到充分利用。有的人认为实施BIM的过程太繁琐,或者涉及到CAD软件和3D建模知识才能利用这些信息,两者都是不正确的。BIM现在已经在全球范围内日渐流行,因此,所有部门的设施管理越早能与BIM结合越好。


什么是BIM

 

BIM并不单单只是几套不同的软件工具或文档,而是将建筑设计、施工、运行和维护作为一个协同过程的方法。

 

BIM提供了丰富的三维体验,其中包括设计、施工和运营过程所有阶段的数字模拟和演练。BIM还促进协同工作,允许所有参与方进行数字化管理和信息共享。BIM中的信息可以使决策者获得更清晰的信息、更明智的决策、更好的沟通以及总体上更好的业务成果。

 

BIM对设施管理有什么好处?

 

我国建筑行业在大力推行BIM技术的使用,以将资金成本降低20%,并提高建筑行业的效率和协作。但是,BIM的收益和结果似乎存在不确定性,但更多的信息正在产生,以揭开这个过程的神秘面纱。有关使用BIM的项目案例研究也越来越多。

 

使用BIM的好处如下:

 

l  在交付和运营阶段均节省成本: BIM可以帮助组织从他们的流程中剔除浪费,因为他们可以根据需要虚拟地多次建造设施,以创建完美的模型。这也提供了成本确定性。

 

l  更高的效率和更快的项目交付速度:由于各方共同合作,避免了错误、差异和重复工作;

 

l  提升客户满意度:客户会收到符合其期望和需求的建筑物;

 

l  降低安全风险:BIM可以分析人群行为并预测火灾建模能力,从而可以优化公共安全设计;

 

l  更好的项目可预测性和早期修改:项目可以在早期阶段可视化,使业主和运营商可以清楚地了解设计意图,并允许他们修改设计以实现他们想要的结果;

 

l  设施管理的更大作用:BIM允许专业设施管理人员参与设计阶段,并对建筑结果产生实际影响,这既改善结果又提高设施管理功能的形象。

 

了解BIM数据

 

BIM中存储的信息包括进度和蓝图以及资产信息,例如成本、位置、使用寿命、碳影响、维护、备件、重新订购、替换、序列号、保修详细信息等。

 

就更好的质量和标准化的数据而言,将BIM与设施管理软件系统集成是必杀技。BIM可提供更可靠的信息,因为它可以被接收,存储,与其他数据结合并进行无缝分析。BIM使设施管理人员可以在设施的整个生命周期内,围绕空间使用、楼层规划、设备和资产维护、能源消耗和成本效率等方面作出明智的决策。这就是BIM和设施管理集成数据的整体性质,可以快速诊断问题并预测性能,从而减少设备和资产故障。维护工程师还可以在维护访问之前查看资产及其位置的三维可视化,以及所有服务历史记录和规范以及合同信息,从而减少重复访问并缩短响应时间。